国家健康住宅示范工程沈阳河畔新城验收会
    2006年6月6日—8日,沈阳河畔新城项目迎来了国家住宅工程中心健康住宅专家组验收。按验收程序,该项目完成了健康住宅性能的全面检测和技术评估、业主的入住体验调查、健康住宅科研课题总结等工作,专家此次赴现场验进行了综合验收。以下为验收全部实录内容:

  验收专家:

  赵 旭 国家住宅与居住环境工程中心 综合事业部 主任 高级工程师

          健康住宅建设项目办公室主任

  规划设计组专家:

  赵冠谦  国家工程设计大师

            国家住宅与居住环境工程中心 原总建筑师

            健康住宅专家委员会 主任委员

  刘东卫  国家住宅与居住环境工程中心 副总建筑师 教授

            健康住宅专家委员会 副主任委员

  毛 钺     北京市城市规划管理局 原副局长 总建筑师

            健康住宅专家委员会 委员

  韩秀琦  中国建筑设计研究院 副总规划师 高级规划师

            健康住宅专家委员会 委员

  邵 磊  清华大学

            健康住宅专家委员会 委员

  综合技术组专家:

  顾启浩  国家住宅与居住环境工程中心 原总工程师教授

            健康住宅专家委员会 副主任委员

  杨善勤    中国建筑科学研究院 研究员

            健康住宅专家委员会 委员

  林建平 国家住宅与居住环境工程中心研发部 主任 副总工程师

         健康住宅专家委员会 委员

  陆一帆  北京体育大学 教授

         健康住宅专家委员会 委员

  一、 健康住宅建设试点项目沈阳·河畔新城(一期)验收全程

  

图为沈阳·河畔新城(一期)项目验收汇报会议现场

  1.验收汇报

  2006年6月6日至7日,在经过三年多的精心建设,沈阳·河畔新城(一期)迎来了国家住宅工程中心健康住宅专家组验收。按验收程序,该项目完成了健康住宅性能的全面检测和技术评估、业主的入住体验调查、健康住宅科研课题总结等工作,并于2005年11月18日完成项目预验收工作。专家此次赴现场进行了综合验收。

参加验收会的住宅专家(左)和开发商代表(右)

沈阳华新联美置业有限公司副总建筑师冯鸿做项目介绍

  2.验收专家分为规划建筑组和综合技术组,进行分组验收资料审查

  验收专家组分别对沈阳·项目验收资料和开发单位沈阳华新联美置业有限公司与国家住宅工程中心签订的《健康住宅建设计划任务书》逐项验评。

图为规划建筑组专家资料审查现场(左)和综合技术组专家资料审查(右)

3.专家进行现场验收

  2006年6月6日至7日,专家组对该项目重点实施建筑节能、楼板隔声、厨房卫生间通风排气、卫生间管道新型设计等六大重点课题进行了现场考评,专家对该项目的热环境、室内空气质量、室内声环境对给予了很高的评价,结合中国建筑设计研究院住宅实验室出具的沈阳·河畔新城(一期)住宅性能检测数据,检测项目包括空气声隔声(分户墙隔声、楼板隔声、户门隔声)、楼板撞击声隔声、居住空间噪声、住区环境噪声、室内空气质量、住宅换气率、住宅采光、围护结构的保温隔热性能(墙体、屋顶和窗)、热舒适性、住宅排烟综合性能、地漏性能十个项目,专家表示,从总体数据和现场情况来看,沈阳·河畔新城(一期)的住宅性能满足健康住宅要求。

健康住宅沈阳河畔新城验收总结实录(组图)(2)
专家组项目现场验收实景


 

健康住宅沈阳河畔新城验收总结实录(组图)(2)
沈阳河畔新城实景


 

  4.经过现场验收,形成验收综合意见,健康住宅专家委会主任赵冠谦宣读验收意见:

健康住宅沈阳河畔新城验收总结实录(组图)(2)
健康住宅专家委会主任赵冠谦宣读验收意见


 

  沈阳·河畔新城(一期)健康住宅试点专家验评意见:

  沈阳·河畔新城(一期)2003年4月批准立项成为国家健康住宅建设试点项目,2004年正式入住交付使用,期间国家住宅工程中心组织专家多次进行中期技术跟进及专项技术的测试工作。2005年11月该项目按照《健康住宅建设计划任务书》的要求进行了正式验收前的抽样检测、专家预验收和业主座谈以及入住体验调查工作,于2006年6月6~7日有关专家分为规划建筑和综合技术两个专家小组进行综合全面的验评工作,具体验评意见如下:

  一、规划建筑组意见:

  1、河畔新城(一期)位于沈阳浑河新区中部浑河南侧。基地周边环境优美,生活方便,交通便捷,具备宜居的优越条件。小区规划设计充分考虑了周边环境的有利因素,将建筑形象、前广场、健康会馆、实验小学等和新城建设融合一起,对城市建设作出了积极的贡献。

  2、小区规划理念紧密地与运动、休闲结合在一起,设有多功能运动场馆和健身、游乐场地与设施,为不同年龄居民提供了适宜的活动条件,使运动、康体得到有机融合,体现了“健康促进”的理念。

  3、小区规划结构合理,功能明确,交通采用E行车形网络和两条南北贯通的步行道,组织紧凑。半地下车库与小区主路直接连通,并可直达住栋单元入口,基本解决了车行、停车和步行的交叉矛盾。

  4、小区环境景观设计组织了三级空间,形态多姿,尺度适宜,全区配置了多种植物,绿化丰实度高,建筑层别错落有致,屋顶轮廓丰富,立面色彩协调,提高了健康视觉环境水平。

  5、小区公建配套齐全,位置适宜,设有幼儿园、小学、商业设施、管理中心、俱乐部等,提供了方便的购物、教育、健身、文娱等活动条件。

  6、住宅为南北向布局,楼栋间距适当加大,获得了良好的日照与通风。住宅套型选型合理,功能分区清晰,空间尺度适宜。

  7、建议:

  ⑴小区无障碍设计尚需进一步完善,如:设半地下车库的多层住宅单元入口及其围合的空间场地、部分步行道出口与车行道的连接处以及较多数量的住宅室内有高差等问题。

  (2)环境设计应重视交往空间的功能性,绿化配置应注意层次感和一层住户的私密性。

  (3)景观用水应尽可能利用雨水或中水,并保证其水的质量。

  二、综合技术组意见:

  1、河畔新城(一期)能以健康理念为指导,结合当地的社会、经济、技术发展水平,正确选择适用技术,提高了环境质量,获得了高性价比。

  2、整个小区大面积推广应用具有经济、环保、节能优点的火山渣空心砌块,并采取技术措施保证其工程质量,为推进节能省地作出了示范。

  3、热环境采取了多种有效技术措施,节能效果明显。围护结构建筑节能指标达到并优于现行节能50%的要求。主要体现在以下几方面:

  ⑴建筑群体布置、朝向、体型系数以及窗墙面积比设置合理;

  ⑵墙体、屋面以及外窗的传热系数均优于节能标准的要求;尤其是选取了构造合理、气密性优良的外窗,进一步提高了围护结构的保温隔热性能;

  ⑶采暖采用热力网集中供热系统,可分室调节,安全、可靠、舒适并利于节能;

  4、项目中采用了多种有效的隔声技术措施,取得了良好的室内外声环境。如:所选用的中空玻璃塑钢窗隔声性能达到30dB以上;楼板采用挤塑聚苯板作为隔声垫层,其标准化撞击声压级达到62~63dB,其隔声性能指标均优于《健康住宅建设技术规程》的要求。

  5、小区推行住宅装修一次到位。通过采取动态检测制度,有效的控制了室内空气污染,防止了选材、施工、使用过程产生的空气污染。检测报告表明,室内各项污染物含量指标均符合《健康住宅建设技术规程》的要求。厨房统一安装排油烟机,排气系统能有效逆止各户间的串烟气。同时,较大的可开户窗扇面积,利于室内自然通风。入住体验调查表明:业主对室内空气品质满意度很高。

  6、以“运动就在家门口”的理念,结合绿化景观设计,科学地建立不同层次的健身运动体系。为不同人群设置多样化的运动娱乐环境,有利于引导和吸引居民积极参与健身运动,强化邻里交往,建立起健康的生活方式。

  7、小区设置了多样娱乐设施,建设了幼儿园、学校,通过亲情物业服务,关爱老年人,有利于建立老年人新的在宅养老模式。同时,小区形成了良好的健康生活氛围,组织多样的社区文娱、体育活动等,活跃了住区文化生活。

  8、本项目竣工后的居住环境质量,经检测表明符合《健康住宅建设技术规程》的有关规定。业主入住体验调查反映,其满意率和较满意率达到96%,得到了业主的高度肯定。

  9、建议:

  ⑴对个别厨房排气量较小的住户,应采取措施进行改进。

  ⑵运动设施经业主的实践检验后,可根据设施的实际使用率,在其分布上进行适当调整,以发挥其更大的作用。

  ⑶完善医疗保健系统,形成完整的社区疾病预防、医疗保健、急救预案。

  综合上述意见,专家组一致认为沈阳·河畔新城(一期)较好的完成了《健康住宅建设计划任务书》的各项要求,正式通过健康住宅试点的验收,并推荐为健康住宅示范工程。

  5. 专家组一致同意沈阳·河畔新城(一期)项目通过验收,推荐为健康住宅示范工程,国家住宅工程中心主任刘燕辉宣读批准文件。

健康住宅沈阳河畔新城验收总结实录(组图)(2)
国家住宅工程中心主任刘燕辉宣读批准文件


 

 

  沈阳华新联美置业有限公司:

  你公司开发建设的“沈阳·河畔新城(一期)”作为健康住宅建设试点项目,按照与国家住宅工程中心签订的《健康住宅试点建设协议》及其附件“健康住宅建设计划任务书”、“健康住宅试点项目评审会专家意见回复”的要求,经过三年多的精心建设,达到了试点验收条件。

  我中心于2005年11月18日组织健康住宅专家对该项目进行了现场预验收工作,专家在预验收过程中对你公司的健康住宅试点建设工作予以了充分肯定,并同意对该项目进行正式验收。2006年6月6日 至7日,健康住宅专家根据预验收报告和《健康住宅建设试点验收办法》,对该项目进行了现场验收、评估。通过对建设方提供的验收报告、科研课题总结资料以及性能检测与技术评估报告、业主入住体验调查等内容进行了逐项评议,专家组一致认为该项目圆满完成了健康住宅试点建设的计划任务,同意通过验收。

  根据《健康住宅建设项目暂行管理办法》,正式批准沈阳·河畔新城(一期)为“健康住宅示范工程”。

  6.专家组一致同意沈阳·河畔新城(一期)项目通过验收,推荐为健康住宅示范工程,国家住宅工程中心主任刘燕辉宣读批准文件。

  

健康住宅沈阳河畔新城验收总结实录(组图)(2)
图为国家住宅工程中心主任刘燕辉向沈阳华新联美置业有限公司总经理张金明授予“健康住宅示范工程”牌匾
           
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