国家健康住宅示范工程苏州太湖-胥香园验收会

    2008年11月18日—19日,苏州太湖•胥香园项目迎来了国家住宅工程中心健康住宅专家组验收。按验收程序,该项目完成了健康住宅性能的全面检测和技术评估、业主的入住体验调查、健康住宅科研课题总结等工作,专家此次赴现场验进行了综合验收。以下为验收全部实录内容:

  验收专家

   

  刘燕辉

    国家住宅与居住环境工程中心主任  教授级高级建筑师

  

  赵旭

    国家住宅与居住环境工程中心 综合事业部 主任

  健康住宅建设项目办公室 主任 高级工程师

  1.规划设计组:

  组 长:

  

  赵士绮  

  建设部城建司原副司长 建设部城市规划司 原总工程师 建设部科技委 委员

  健康住宅专家委员会 副主任委员 教授级高级规划师

  组 员:

  

   毛 钺       

   北京市规划局 原副局长 原总建筑师北京市规划学会 副理事长  健康住宅专家委员会 委员 高级规划师

  

  薛 峰  

  中国建筑北京设计研究院 总建筑师 健康住宅专家委员会 委员 教授级高级建筑师

  2.综合技术组:

  组 长:

  

  王作元

  中国疾病预防控制中心 原卫生部工业卫生所 所长 健康住宅专家委员会 委员 研究员

  组 员:

   

  林建平

    国家住宅与居住环境工程中心 副总工程师 健康住宅专家委员会 委员 教授级高级工程师

  

  王雨林

    原建设部城市住宅小区建设试点办公室 工程质量负责人 健康住宅专家委员会 委员 高级工程师

  

  李 英 北京建筑工程学院 副教授   健康住宅专家委员会 委员

  一、健康住宅建设试点项目苏州太湖•胥香园验收全程

  1、主持人介绍参加此次验收工作的领导、专家以及验收流程

图为验收工作会议现场

图为验收工作会议现场

 

2、吴中地产集团公司总经理张峰雨致辞

(图为吴中集团有限公司总经理张峰雨)

  2003年6月提出申报健康住宅,方案几经调整后于8月获予批准,历经4年多的建设,今年6月通过健康住宅预验收工作,今天又迎来了国家住宅工程中心健康住宅专家委员会的正式验收。在项目建设过程,中心的领导和专家多次赴现场指导工作,通过专家与项目方的共同努力,使健康居住理念在苏州成为一种新的生活趋势,让健康住宅真正走入百姓心中。经过一系列的推广和引导,把健康住宅做为最终居住场所的客户率上升至80%左右,完成了健康住宅从”卖点”到”买点”的转变。

  健康住宅的理念对提升吴中集团品质有很大帮助,今后集团将按照这套经验去建设更多的楼盘。

  3、胥香园项目总经理王建莉工作汇报以及验收汇报

图为吴中地产集团有限公司胥口项目总经理王建莉汇报工作

  太湖•胥香园地处苏州西南郊区,临太湖,周边开发配套不成熟,对于这个地块第一个200亩的住宅项目来说是一个挑战。但我们在国家住宅工程中心的指导和帮助下,依据健康住宅的开发理念,经过4年多的精心建设,如今胥香园项目成为吴中集团的精品楼盘。我们项目在申报前期就根据专家意见调整了3次规划方案,确定“以人为本、人车分流、组团分割”的三大原则后,开始建设.

  在整个申报过程中不光是规划方案得到帮助,最受益的是健康课题的研究,前期因想解决高层通风、采光问题,所以想设计内天井解决,确立课题后与上海同济大学合作,模拟天井内环境实验,结果得出此种方案并不可行,既不能实际解决通风、采光问题,还会带来细菌繁殖等弊端,所以没有实际应用。如果不是做为课题研究,就仓促上马的话,既增加了造价还解决不了问题,会造成很大的损失。

  还有一个课题就是前期的居住实态调查研究,在建设前就做了充分的健康需要市场实态调查并分析结果,得知居住者最关注的健康问题,如隔声、保温、人际交往的缺乏、对青少年的成长缺少必要的关注和引导等。所以我们项目在建设初期就着重做了这些方面的工作,特别是文化教育体系这块,我们从多个方面入手充实、完善。现在从入住业主的反映来看,是相当的成功的。

    这次专家们再次来到现场,对我们的工作会有更大的促进作用,激励我们将后继工作完成的更加圆满。

    此次验收工作,专家分为综合技术组和规划设计组分别对苏州太湖•胥香园项目总结汇报资料和开发单位江苏吴中地产集团有限公司与国家住宅工程中心签订的《健康住宅建设计划任务书》及健康住宅评审会专家意见回复进行逐项验评。

  4、验收专家分为综合技术组和规划设计组,进行分组验收资料审查。

图为综合技术组讨论现场

图为规划设计组讨论现场

  验收专家组分别对苏州太湖•胥香园项目资料和开发单位江苏吴中地产集团有限公司与国家住宅工程中心签订的《健康住宅建设计划任务书》逐项验评。

  5.专家进行现场验收

(图为专家在小区现场考察图)

图为胥香园小区实景

  2008年11月18日-19日,专家组对该项目重点实施的建筑节能、天井式建筑通风研究、太阳能在建筑中的应用、营造自然健康的景观环境、居住健康需求的社会调查及研究、居住环境的社会参与性研究等六大重点课题进行了现场考评,专家对该项目的小区规划结构、服务配套设施、住区景观设计、室内声环境质量及所做科研课题研究“居住健康状况需求的社会调查研究”、“居住环境的社会参与性研究”给予了很高的评价,结合中国建筑设计研究院住宅实验室出具的苏州太湖•胥香园住宅性能检测数据,检测项目包括空气声隔声(分户墙隔声、楼板隔声、户门隔声)、楼板撞击声隔声、居住空间噪声、住区环境噪声、室内空气质量、住宅换气率、住宅采光、围护结构的保温隔热性能(墙体、屋顶和窗)、热舒适性、住宅排烟综合性能、地漏性能十个项目,专家表示,从总体数据和现场情况来看,苏州太湖•胥香园的住宅性能满足健康住宅要求。

6、健康住宅专家委员会副主任委员赵士绮宣读苏州太湖胥香园验收意见:

图为专家宣读验收意见

    苏州太湖•胥香园于2004年7月批准立项成为国家健康住宅建设试点项目,2007年正式入住交付使用。期间国家住宅工程中心组织专家进行了中期现场技术跟进及住宅性能抽样检测。2008年6月,该项目按照《健康住宅建设计划任务书》的要求,进行了专家预验收、业主座谈以及入住体验调查工作。2008年11月19日,国家住宅工程中心组织有关专家进行综合全面的验评工作。专家组一致认为苏州太湖•胥香园充分利用本地优良的自然和人文资源,采用多种有效的技术措施,提升了社区居民的生活品质。特别是在住区社会功能、住区心理环境、文化养育体系、健康行动等社会环境的健康性方面进行了积极探索,取得了良好的效果,具体验评意见如下:一、 规划建筑组意见:
1. 苏州太湖•胥香园于苏州市胥口镇,临近太湖,环境质量优异,具备宜居的居住环境,为建设健康住宅创造条件,住区规划采用南低北高的空间布局,使住区轮廓赋予层次变化,突出了住区新风貌,为城市增添了一景,同时也保护了太湖的景观。  
2. 小区规划结构合理,功能分区明确,以环行车道为交通主道,将各组团合理相连,基本做到人车分流,保证了安全性。停车场组织合理,均做到停车后就近入户。
3. 将会所、超市、幼儿园等配套服务设施置于住区入口,并与绿化、广场结合,完善了小区配套设施,对城市功能配套起到了资源共享的积极作用。
4. 住区景观分层次布局,以同会所相结合的景观为中心,以水景为纽带将各组团绿地相连接,形成完整的景观体系。植物配置丰实度较高,有效的改善了住区室外环境的小气候。并在绿地系统中安排了活动场所和运动场所,使绿地系统不仅具有观赏性而且具有功能性。
5. 建筑群体层次错落有致,屋顶轮廓丰富,建筑形象新颖、简洁,色彩淡雅,充分显示了江南水乡的韵味。
6. 住宅功能布局合理,尺度适宜,南北通透。基本做到明卫设置。户型多样选择性强,满足不同居住者购房的需求。
7. 建议:
1) 景观空间应进一步充实文化内涵。加强环境空间健身与交往的功能,使住户在环境中真正体会到健康性生活。
2) 应从城市及社区需求出发,确定沿街商店及会所的经营项目,满足居民需要。
3) 住区环境应进一步完善无障碍设施,并着重完善住区标识系统。水系应加强池边防护,保证其环境空间的安全性。
二、综合技术组意见:
1. 小区建筑布局、朝向、体型等设置合理,围护结构在本地率先采取了有效的保温隔热技术措施,起到了引导示范作用。
2. 注重居室内声环境质量的控制。通过采用中空玻璃窗、HOREQ减振隔声垫、螺旋消声管等产品与技术措施,降低了噪声干扰。经检测,各项隔声性能指标达到了健康住宅的标准要求。
3. 通过在小高层住宅采用建筑与设备的一体化设计,将热水器集热板统一安装在南部阳台上,不但在可再生能源利用方面进行了有益的尝试,而且保证了建筑立面的美观效果。
4. 小区景观水采用机械过滤与生态处理相结合的方式,有效地保障了景观水的质量,降低了维护、运行费用。
5. 项目通过“居住健康需求的社会调查研究”开展了多项专项课题研究,课题设置针对性强,并通过积极探索研究,均取得了较好成果。
6. “居住环境的社会参与性研究”做了大量深入、细致的研究工作。小区建立了青少年书画社、生态农庄、趣味植物园等用于文化科普教育的青少年素质教育培训基地,在方便青少年教育活动的同时,也为小区居民营造了亲地、亲水、亲子、亲合的交流空间,有利于人与自然、人与人的和谐共处,有利于文化的传承和文脉的延续,满足了居住者高层次的精神需求,推进了健康住宅社会环境健康性建设的发展。
7. 小区建立了不同层次的健身、娱乐、休闲、交流空间,有利于引导和吸引居民积极参与健身活动、强化邻里交往、培育健康的生活方式。
8. 本项目从当地居住者健康需求调研到营销策划、规划设计、技术选择、项目建设、维护运营,始终将健康理念贯穿其中,形成了良好的健康住宅建设系统运营模式,同时让业主感知健康内涵,提高了业主对健康住宅的认知度,其成功经验值得借鉴。
9. 本项目竣工后的居住环境质量检测数据表明,基本符合《健康住宅建设技术规程》的有关要求。业主入住体验书面调查和与业主座谈交流反映,总体满意率达到93%,得到了高度的肯定。
10. 建议:
1) 在现有“居住环境的社会参与性研究”基础上,继续完善青少年素质教育培训基地建设,总结经验,以利推广。
2) 建立社区医疗保健、疾病预防、应急服务体系。

                                                       健康住宅专家委员会
                                                        2008年11月19日

  7、专家组一致同意苏州太湖•胥香园项目通过验收,推荐为健康住宅示范工程,国家住宅工程中心主任刘燕辉宣读批准文件。

  国家住宅工程中心文件

  国住[2008] 022号

  关于“苏州太湖•胥香园”

  通过验收并批准为健康住宅示范工程的函

  江苏吴中地产集团有限公司:

  你公司开发建设的“苏州太湖•胥香园”作为健康住宅建设试点项目,按照与国家住宅工程中心签订的《健康住宅试点建设协议》及其附件“健康住宅建设计划任务书”、“健康住宅试点项目评审会专家意见回复”的要求,经过四年多的精心建设,圆满完成了科研项目研究总结、竣工住宅的性能指标检测、入住业主的体验调查,满足入住率30%的要求,符合试点验收条件。

  我中心于2008年6月3日-4日组织健康住宅专家对你项目进行了现场预验收工作,专家在预验收过程中对你公司的健康住宅试点建设工作予以了充分肯定,并同意对你项目进行正式验收。

  2008年11月18日至19日,健康住宅专家根据预验收报告和《健康住宅建设试点验收办法》,对该项目进行了现场验收、评估。通过对建设方提供的验收报告、科研课题总结资料以及性能检测与技术评估报告、业主入住体验调查等内容进行了逐项评议,专家组一致认为该项目圆满完成了健康住宅试点建设的计划任务,同意通过验收。

  根据《健康住宅建设项目暂行管理办法》,正式批准苏州太湖•胥香园为“健康住宅示范工程”。

    专家验收意见见附件

                                     国家住宅与居住环境工程技术研究中心

                                             二○○八年十一月十九日

  8、国家住宅与居住环境工程中心主任刘燕辉向吴中地产总经理张峰雨授牌

图为颁发健康住宅示范工程证牌

   9、国家住宅与居住环境工程中心主任刘燕辉讲话:

   今天苏州胥香园项目通过验收,标志着健康住宅的第11个试点项目成为 “健康住宅示范工程项目”。 我欣喜的是,国家住宅工程中心能够在这个深秋季节,和吴中集团共同采撷这个辛勤汗水浇灌了四年的硕果。

  每一次参加健康住宅试点验收,都有这种收获的快乐,苏州的胥香园这个果实格外地让我感到珍贵。

  近年来,苏州不断努力营造优良的软硬投资环境,苏州成为全国最具投资潜力的城市之一,经济的快速良性发展, GDP增长也一直走在全国前列,并且政府重视城市和基础设施建设,这些都转化成市民房产的附加值,使苏州房地产得到了迅速发展,并不断升值。

  同时,苏州也是个和健康住宅结缘的城市,我得知,2007年苏州成功召开世界卫生组织亚太区健康城市联盟大会,在此两年前便启动了健康城市建设工作。在这一背景下,作为江苏省第一个健康住宅试点项目,胥香园的建设工作受到了政府的高度重视和大力支持,使得健康住宅建设开展的非常顺利,胥香园的成功建设,已经成为胥口地区的名片工程,这也是健康住宅研究者的一种骄傲。我翻阅了胥香园项目的验收资料,发现这个项目在整个建设过程中,走的每一步都非常踏实,从申报开始,就委托专业机构,对当地居民反映最为集中的居住健康问题进行调查研究。从中确立了建筑节能、太阳能应用等方面的健康住宅研究课题。胥香园率先采用的外墙保温的做法,专家给予了很高的评价。这在当时在整个华东地区有着非常典型的示范意义,项目从施工实施经验总结到后期相关数据统计,都非常详尽,这些成果将会对该地区居住建筑节能产生巨大的推动作用。

  我之前听专家介绍,当时进行健康住宅业主体验调查的时候,场面很感动,我们随机进行了访问,业主都很由衷地称赞自己的房子,并非常热情地请我们的专家和调查人员去家里做客。这次验收,我在和居民攀谈中也感受到了业主的这种居住自豪感。胥香园项目不仅在硬件上打造了一个好项目,而且在后期物业管理以及健康居民行动等软件建设上也做了很多工作。北京的金地格林小镇是全国有名的和谐社区,也是我们的健康住宅示范项目,在全国产生了很大的示范影响,今天我了解到的胥香园项目,可以说是又一个格林小镇。

  这个项目的成功,国家住宅工程中心作为健康住宅的组织实施单位,首先要感谢健康住宅专家一直以来对胥香园的关心,感谢苏州市政府对健康住宅建设的鼎立支持,同时我更要感谢吴中地产集团,四年多的时间,脚踏实地按照健康住宅技术体系建设,为苏州打造了健康住宅的样板工程。

  吴中地产集团一直注重企业品牌形象的塑造,我很欣赏张(祥荣)董事长 “一个楼盘必须就是一个精品”的发展路线,所做的项目不仅成功申报了健康住宅试点、康居示范工程,还荣获了詹天佑住宅小区金奖、双节双优杯住宅方案竞赛特别奖等奖项。说明吴中地产做出了很多努力,也取得了值得骄傲的成绩,给城市留下了优秀的作品,给居民提供了美好的家园。

  国家住宅工程中心目前在住宅领域和吴中地产、万科、华远、沿海等大型地产集团建立了良好的战略合作伙伴关系,吴中集团目前有三个项目实施健康住宅试点建设工作,我们也期待与吴中地产开展更广泛的合作,一同携手,为吴中地产品牌建设做出贡献,为推动住宅产业发展做出贡献。

  10、吴中地产集团总经理张峰雨讲话

  经过一天紧张的工作,健康住宅验收工作圆满完成,但是这次验收不是终点而是又一个起点,我们还有很多后继项目,全部要以健康住宅为标准,特别是社会配套及文化养育环境方面。这次验收我们又得到了很多宝贵的意见和建议,我们会尽力完善,希望今后还能得到国家住宅中心的不断指导。我们有决心,有能力去创造苏州居住新天堂。    

    11、苏州市房地产协会副会长邱元华发言

图为苏州市房协副会长邱元华发言

    感谢此次国家住宅工程中心领导及健康住宅专家对苏州市住宅建设的指导,这次健康住宅的验收代表苏州市的住宅建设又上了一个新台阶,苏州现在很需要这种指导.从前年开始吴中集团开发建设的以胥香园为代表的很多同等定位的小区,也带动了苏州市的住宅发展,苏州很多城建规划都引用了健康住宅的标准,特别是在老区改造方面。通过几年来健康住宅理念不断的深入人心,对我们今后的工作是监督也是制约,这次顺利完成验收工作对现在的苏州来说,既是暖心也是暖市。

 

           
健康住宅理论与实践国际论坛
版权所有:国家住宅与居住环境工程技术研究中心