国家健康住宅示范工程珠海市五洲花城澳洲园验收会
验收健康住宅试点单位珠海五洲花城澳洲园

  健康住宅专家委员会已于12月6日-7日对健康住宅建设试点项目珠海五洲花城澳洲园进行了全面验收。下面有请国家工程设计大师、健康住宅专家委员会主任赵冠谦先生宣读对五洲花城澳洲园的验收意见。


国家工程设计大师、健康住宅专家委员会主任赵冠谦

  赵冠谦:各位领导,各位来宾上午好!请允许我代表专家验收组宣读《珠海五洲花城澳洲园验收意见》。珠海五洲花城澳洲园针对居住环境健康的因素,结合珠海地域气侯特征和社会气侯、社会经济发展水平,以及地块周围的环境、所处的地位等条件,采取有效的规划设计、技术和组织措施,基本达到《健康住宅建设技术要点》中居住环境健康性和社会环境健康性的有关规定和指标要求,起到示范作用。验收专家组通过听取汇报,现场考察,资料审阅等工作提出下列验收意见:

  一、规划设计组的意见

  1、珠海五洲花城澳洲园规划机构完整,由六栋板式和二栋短板高层住宅成弧形布局所形成的空间,形态丰富与多样,为居民提供了不同的休闲娱乐、健身、交往空间与场所,创造了健康、舒适、优美的居住生活环境。

  2、居住采用的交通组织,车行为地下环道,人行与消防车行合一成为两个环道,做到人车分流且通达性好,机动车要求进入地库,避免了人车交叉,地库在一侧设窗,使阳光与空气能直接进入地库,形式具有生态内涵的地下车库,并有利于节能。

  3、住区空间配套,学校、幼儿园由全区统筹解决。会所设在主入口,架空层设有活动场所,沿街商业社与北侧,步行商业街东侧,方便居民购物、健身、生活等活动!

  4、住区环境景观设计主要利用大小不同的空间,布置树丛、水体、泳池、儿童游乐场地以及文娱、运动等设施,同时依托架空层设置五个不同主题的活动空间,使居民充分享受环境的功能性与观赏性,体现了居住环境的健康性。

  5、住区住宅布置基本为南北朝向,日照、通风、采光良好。架空层为底层居民解脱了对南方潮湿气侯的困惑,并为单元入口提供了宽畅、舒适的交往大堂。住宅室内布置功能分区明确、空间尺度适宜、做到全名设计,特别是设置了明候梯厅、阳光花房、空中花园等,使室内增添了交往、健身、观景等生理与心理健康的条件。

  6、规划和住宅设计方面不足的地方:

  (1)尚有部分铺装地面采用不渗水材料,存在积水和不利雨水回渗大地的现象;

  (2)局部室外高差地面未设无障碍坡道,对老年人、儿童、活动不利。

  (3)三户一个单元相邻户间存在对视缺陷,有碍私秘密性的保障。

  (4)17A,18A楼栋进深较小,无面宽较大,对节地不低。

  第二方面,综合验收组的验收意见:

  1、该项目引入健康住宅建设理念,针对住区环境健康影响诸因素,采取有效的技术和组织措施,并通过对“人工湖景观水处理工程”和恩“健康物业管理模式”的研究,显著提高了住区环境品质。

  2、住区规划与建设布局在满足日照、通风、减噪和绿化等方面的标准要求下进行协调,具有自然亲和力,有利于节地,底层架空有利于防潮和防土壤放射性元素的影响。

  3、大面积人工湖采用人工湿地生态复合处理工艺,取得了投资不高、运行费用较低的效率,解决了景观水投资大,运行费用高的难题。

  4、率先提出“健康物业管理”的罹难,强调服务,寓管理于全面、细致的服务之中,有利于提升住区的凝聚力,提高住区的价值。

  5、楼板采用玻璃棉弹性垫层,保证了楼板撞击声隔声性能达到标准的要求。应结合构造措施和施工技术逐步形成成套技术,避免出现“声桥”而影响隔声的效果。

  6、实施分质供水,供应管道直饮水,有利于保障饮用水品质,有益居住健康。除建立定期送检制度、设置安全报警装置外,还应加强宣传和服务,提高直饮水利用率,降低成本。

  7、提点建议:

  (1)按照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的要求,对住宅技能进行验算,以利总结和提高。

  (2)在今后的项目宜积极推行住宅装修一次到位,以利控制装修污染,也有利于装修共产党,推进住宅产业现代化。

  (3)为防止厨房共用排气道的烟气倒灌,宜优选排气道,排油烟机功率与之相匹配,并注意接口的位置与烟气止逆阀的技术水平,在屋顶部位加无动力风帽,形成完整的系。,

  (4)选用的地漏要符合防止返臭。

  综合以上规划与建筑组和综合技术组的验收意见,专家验收组一致认为珠海五洲花城澳洲园符合《健康住宅建设技术要点》的要求,全面完成了国家住宅工程中心与珠海五洲房产开发有限公司签订的《健康住宅建设任务书》,同意通过验收,推荐授予“健康住宅示范工程”的称号。

  主持人:下面有请国家住宅工程中心副主任仲继寿宣读珠海五洲花城澳洲园健康住宅示范工程批准文件!

  仲继寿:国家住宅中心文件,国住【2005】042号文件,关于批准五洲花城澳洲园为健康住宅示范工程的决定。

  珠海市五洲房产开发有限公司建设的五洲花城澳洲园,按照与国家住宅工程中心签订的健康住宅建设协议及其附件、任务书,健康住宅试点项目评审会专家意见,经过近三年的建设,我中心于05年10月17日组织健康住宅专家对该项目进行了现场预验收工作,对你公司的健康住宅试点建设工作给与了充分的肯定,并决定对该项目进行正式验收。健康住宅专家组于2005年12月6日-7日对项目进行了现场的验收与评估,通过对建设方提供的验收成果报告、科研项目建设以及性能检测与评估报告、业主入住体验调查,专家组一致认为该项目完满完成了健康住宅建设协议,同意通过验收,按照《健康住宅建设试点项目暂行管理办法》规定,现正式批准五洲花城澳洲园为健康住宅示范工程,专家验收意见详见附件,国家住宅工程中心 2005年12月7日。

  主持人:下面有请中国建筑设计研究院副院长张军向五洲花城房产有限公司颁发证牌,请五洲房产董事长黄旭文上台接受证牌!

           
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