陈宇威:健康住宅的设计实践

陈宇威:维思平建筑设计设计总监

    陈宇威:大家上午好,我是维思平建筑设计公司的设计总监,我叫陈宇威。今天很高兴能够在这个地方和大家进行健康住宅的分享。
    说起健康住宅其实每个人都觉得和自己的生活靠得非常近,因为大家都期待健康的生活。何为健康住宅?没和人在内心的标准不同,作为80后,我期待的健康住宅是有丰富的商业配套,同时有健身空间可以让我在业余时间使用,但是多数人会认为健康住宅是改善空气质量的住宅。还有我的一些同事希望走进家门之后一切都是智能化的状态,空气的湿度、光线等等都可以自动调节,带来更好的体验。
    经过多年实践我们总结出来常用的几句话,作为我们对健康住宅的理解。第一,不分贫富,人人平等。意思是在我们设计的健康住宅当中,不会因为居住者的收入高低来区分住宅的健康与否,健康住宅有可能是豪宅,有可能是改善型住宅,也有可能的是刚需住宅,这些产品将以健康作为先决条件。
    第二,低技高效,绿色节能。如图所示,这是古代的一个人,坐在凉亭当中享受夏热的微风,非常惬意,是很多人想象当中非常舒适的田园状态。在我们实际设计当中有两点,一是解决好低技高效,在健康住宅的设计当中首先把建筑本身通过非常少的投入达到理想的效果。在此基础上,再去做一些创新,就是我们后面说到的绿色节能。先满足建筑规划、低技高效,然后利用科技达到绿色节能。
    第三,源自于中国非常有名的《清明上河图》。机动车只有200年的历史,与人类几千年的发展历史相比极其短暂,但是机动车在近些年却主宰了城市的发展。这就导致我们对健康住宅的有了不一样的理解,恢复到原来的理念,尊重习俗。从大的方面来说就是尊重中国人生活的习惯,从小的方面来说,细节的设计,例如朝南的户型设计,南北通透。除此以外,还有社区的环境、社区的公园,这是我们认为中国健康住宅非常重要的一个部分。
    引领文化的意思指的是除了必须得有的中国人的文化习俗以外,社会也在发展,所以我们的设计也需要跟上时代。所以我们希望在尊重习俗的基础上,去做适度的改善,去引领健康住宅的发展。
    最后两句话和刚刚Michael von Hausen先生说的很像,我们所有住的房子,今天开会的场所都是处在一座城市当中,所以我们不能从一个单独的住宅项目去思考住宅是否健康,我们还需要把这样的想法扩大到城市的角度。用一个城市设计的角度去验证和思考住宅是否健康,所以最后一句话是从行走开始,健康住宅希望从人的角度出发,从行走的角度打造健康住宅。
    前面介绍的几个理念是我们在健康住宅实践当中的一些总结。接下来我和大家分享两个关于健康住宅的案例。
    两个项目位于合肥,定位高端。一个是当代MOMA,还有一个是新地中心。现在有一些开发商强调绿色住宅,包括金茂、当代,朗诗。工作中我们有机会在合肥主持当代MOMA系列的设计,当代MOMA在当代集团的产品线是最高级的产品系列。这个产品是在南方市场的第一个落地项目,之前MOMA系列在北京和太原有非常多的案例。本案例总建筑面积是14万平方米,容积率是2.5。我们总结了科技住宅几个要素。
    一是地理位置。本意不是要体现有多么贵,而是周边多么方便。我们生活在城市当中,需要享受到城市的深入配套,所以地理位置有约是基础,为整个项目提供未来周边城市的配套。因为在中国的居住建筑设计中功能性设计非常单一,所以在这个项目当中最好的条件就是有优越的地理位置,充分享受周边的配套。
    二是项目享有非常稀缺的自然的景观资源:位于城市的匡河旁边,不充分享受慢行步道和城市的景色。
    三是便利的生活。优越的地理位置给居住者提供除了住宅本身以外的物业配套的功能。
    四是除了城市配套的功能以外,我们需要引入一些城市没有但是又需要的功能,我们提供了一个运动的会所。
    有了好的外部条件,也需要有适宜的室内的空间。MOMA这个项目当中我们提供的户型是比较舒适的160平米的三居室,尽量让南北方向加大自然通风的优势。
    五是在室内空间引入科技系统。第一个是外墙保温体系,加厚外墙保温系统,除此以外另外一件非常重要的事情是减小建筑的体型系数。减少建筑能耗的损失,所以我们选用建筑平直体系,希望降低体型系数来实现节能。
    第二,地缘热泵系统以及辅助的太阳能热水系统。这个系统能够在冬天的时候从地底下提取一些热量出来,在夏天的时候把提取出来相等热量的值送回到土地里面去,实现热量的平衡。由于不同的城市夏季温度和冬季温度的差别,所以在不同的城市冬天提取出来的热量和夏天送出去的热量会有一些微弱的差别。我们在这个项目除了保证平衡以外,还需要辅助其他的能源系统,通过太阳能实现最基本的供应。
    第三,新风系统。保证室内新风量以及去除PM2.5。
    第四,天棚辐射系统,指在整个建筑建造的过程当中,埋在建筑楼顶板当中的管网,管网里面夏天走凉水,冬天走热水,通过建筑节能的楼板去做辐射的功能,让整个建筑室内有一个合适的温度。
    第五,外遮阳系统,有效地减少南向和东西向开窗太阳辐射对室内热环境的影响。
    第六,隔声降噪系统,在楼板当中增加一些隔声材料,在景观环境当中通过一些花园小品等设施隔离噪声,保证室内声环境健康。
    第七,智能化系统,保证居住者舒适度的提升。
    第八,高性能门窗系统。作用有两点,一是减少能耗的损失。二是隔声降噪,关上门窗以后会感觉非常的安静。
    第九,同层排水系统,一方面是为了清洁,另外也是为了降低室内噪声。
    第十,水处理系统。在室内提供经过处理的可直接饮用的水。
    第十一,太阳能系统,辅助当地由于冬季和夏季热量输送不平衡所带来的问题。
    这个高性能的系统其实并不昂贵,根据不同的需求,比如豪宅、改善性住宅、刚需住宅上面选用不同的系统,以改善健康居住的体验。后面几个细节改善的是心理环境,比如阳台体系和露台体系,在节能当中也有一定的功能。在立面的细节、架空层的利用、舒适的配套空间、河岸晚上可以出来散步的空间等方面,共同营造整个环境。这种类型的产品大家在市场上已经非常熟悉了,像北京的金茂府、亦庄的金茂悦等等都是实际的案例。
    第二个产品比较有意思,和刚刚加拿大Michael von Hausen先生说的那样,图示是我们在合肥的另一个产品叫新地中心,我们定义的是未来的健康居住产品,跟高科技产品不完全一样,最大的特点是成本增量较小,打造了一个健康的住宅。
    这个项目一共有47万平方米,位于合肥的政务新区,在市政府的对面。因为我是在合肥读的大学,所以对合肥有非常多的了解。我的老师用这样一个词描绘合肥,他说合肥这座城市不像很多大家闺秀,但是算是一个小家碧玉。听完老师的介绍,再看到这样一张图片,我当时对合肥的印象非常棒,这座城市虽然不像国际都市,但是很舒适。合肥最中心的环城公园,风景和建筑交融在一起。在我做完这两个项目之后,合肥有一个跨越式的发展,现在合肥的宣传口号叫做大湖名城、创新高地。但是非常遗憾的是眼前这座城市的景象稍微发生了一点变化,不像我们刚刚看到的图片的景象那么紧凑和优美,取而代之的是非常宽的城市道路。
    由于经济发展,盖起了高楼大厦,楼间距非常的稀疏,这是很多城市在心区建设当中经常能看到的景象,马路非常的宽阔,都是非常漂亮的一些新建住宅,这样的住宅是否能称为健康住宅,我们也要打一个问号。图示为合肥城市地图,城市发展非常有意思,先看两个X,一个大蜀山,一个巢湖。我们建校比较早,五十年代就在环城公园旁边建起了老校区,77年的时候合肥修建了第一座机场,非常小,位于城市中心不到10公里的区域。所以在老的机场坐飞机觉得特别方便。80年的时候合肥把城墙全部拆掉,变成环城公园。03年的时候合肥向南部扩张,天鹅湖区形成了一个政务区,有天鹅湖,我们的学校新校址,建在新区,最近建了一座更远的分校,建在另外一座城市周边。06年城市又进一步往南扩张,把巢湖合并,扩张到了滨湖新区。到了2003年的时候机场完成的它的使命,新桥机场位于合肥的东北角,由机场到市中心要一个小时的路程。这就是目前城市发展的现状。
    前两天我跟一位同学聊天,说你在合肥生活的怎样,她说生活的也不怎样,七点半起床,八点钟就得出门,由于距离非常远,到办公地点太堵,从公司总部换乘公司大巴到工作地点,是政府型的房地产开发商,非常舒适有班车。到上班的地方是九点,在合肥这样一座城市生活路上的时间成本跟我在北京差不多,也得一个小时,她说确实是,还抱怨说我每天坐在班车里面,各种问题都出来了。我说你还不错,在北京挤地铁估计要挤变形了。根据现实的情况我们就提出了这样的问题,我们的城市现在这样的发展是否健康,我们该如何在健康的城市当中做健康的住宅,正是由于有这样的想法我们有了这样的实践项目。
    项目位于合肥的政府新区,有一条完整的南北轴线,北侧是市政府,中心有天鹅湖,基地的对面是安徽广电中心。沿着中央公园一直往南,最南侧是奥体中心。基地位于滨湖的第一个区域,挨着湖泊、公园。
    再看基地,东西方向300米,南北方向200米,共6万平米的基地。周边的马路实在是太宽了,这条路加上中间的隔离带很难走到河的对岸,其实基地周边有很好的资源,但是到东侧的中央公园有阻挡。小区有6000户居民,算是非常巨型的小区了。在这样的基地当中去打造健康的产品是一个难题,设计初期并不知道南侧的地块是什么样的项目,完工的那一天看到了南侧居住的小区。当时感觉是有一点震惊,也有一点失望,在这样的一个城市新区的CBD的中间最核心的土地,在城市绿轴的旁边出现了常规意义上的住宅小区。沿着城市道路可以看到非常棒的绿化空间,在建筑退让和城市中间并没有任何的一级沿街店面,没有商业,没有便利的设施,是一些停车位和道路,还有漂亮的小区围墙。
    看完这个现状以后确实觉得有一些遗憾,和中国目前城市发展项目建造的情况相似,列举了四个因素。一是低密度。别看这个楼盖的都是百米高,很多住宅小区现在追求大的楼间距,60米、80米、百米楼间距。二是大尺度。300米的地块在中国很常见,几乎没有任何一个可以被城市利用的道路系统。三是功能单一。商业全部集中到一个小地块里面去,建一个巨型的mall,其他地块都是居住用途,给大家提供这样的产品,有很大的体量,可能是为了商业运营的方便。四是千城一面,这样的一种形象在任何一座城市里都差不多,失去了原来城市的味道。我们就想做一些改变。
    改变的第一步就是混合功能,在我们这个地块没有规定功能的阶段,通过跟业主充分的探讨,尽量不出现单一的功能,未来的生活肯定是不方便的,也是一个不健康的产品。所以在这个地块当中我们实现了四种功能的混合。地块北侧是三栋写字楼,有集中的商业建筑和公共的屋顶花园平台。南侧设计了五栋超高层的住宅有沿街商业,背后做了一个非常特殊的设计,是悬空在二层的会所。我们希望所有的功能在这个地块当中尽量的混合。
    第二步是开放。比较舒适的行走的距离是80米到150米,所以我们希望在这个地块里尽可能的切割开放,将整个地块切成六个小的板块。由于我们和业主之间有过一些沟通,业主不同意设计开放式的商业街区,所以设置了不同时段限行的空间,让更多的人居住在城市中心。6.7万平米的占地面积能容纳2万人。我们希望做出改变,和安徽广电形成鲜明的对比,打造更有机更小尺度的空间。基地南区偏住宅,北区偏公建,把私密花园放在了二层,底下是会所空间,再底下是下沉花园。    进入小区的第一印象有些不同,先看到的是五星级酒店入口的场景,这是整个小区的主路口。大家回家的时候要通过扶梯上到架空在二层的悬空会所当中,经过前台之后往两侧走,会所室内空间有自然的采光和通风,连接每个单元楼梯的门口,继续走到上面有公共的观湖平台。
    从会所主入口到每一个单元的入口,通道两侧设计了丰富的功能空间,包括游泳池、健身房、电影院等小型空间。悬空会所下面是一个花园,花园的作用是为了不偏于爬楼梯的人回家,比如推自行车的人,比如急救、搬家、快递的人可以从底部停车直接上楼,也是一个非常荫凉的去处。会所的三层是屋顶花园,花园的尺寸和整个基地是一样大的,我们把花园架在了二层会所的顶上,并没有减小花园的面积,相反结合这些架空层之后能够和整个基地做到一样大的面积。由于高,所以空气、阳光、视野更好,而且更私密,不会被路边的人打扰。
    建筑单体都是非常标准的低技高效板式住宅,有非常好的自然采光和通风。我们也设置了90平米的小户型,帮助不同的居住者在这个区域混合。立面设计借鉴了安徽剪纸文化作为主要元素。办公建筑部分用的是传统的玻璃幕墙,每一块幕墙都是标准的1.2米宽,在建造的时候非常节省成本,这也是关于节约和健康的理念。住宅部分用的是钢化石材幕墙体系。
    我们希望设计这样一种生活,就是新的中心。希望早晨起来大家非常方便的住在城市中心,在湖边散步,晨练。不会因为住在郊区而有很长的路途。白天坐在办公室,工作累的时候可以欣赏景色。孩子放学之后走在城市的街道,而不是封闭的围墙的空间,有了街道旁边灯光的照射,更加安全。在夕阳之下结束一天的工作,晚上在商业综合体当中和一家人享受生活。这就是我们打造的第二种未来的居住产品,设计的不仅仅是建筑,更是一种生活。同类型的产品不仅仅是城市综合体,也包括纯住宅。
    我们提出这样一个大胆的设想。我们需要的健康住宅不仅仅是去创造一个美丽的温室,也并不是要在山水乡村之间去修建养生住宅,而是需要去构建一座健康的城市,集约的发展,降低能耗,人们工作、居住、生活都在城市的中心,有更多的时间可以去享受健康的生活。这是我们想分享的理念,为此我们一直在做着努力,我们也是想通过这样的设计为城市的发展做出贡献。我们是一个国际化的团队,在国际上得到了非常多的奖项,在过去的20年中为150个城市设计了300多个作品,我们也与支付宝、百度、万科、金地以及政府等各级单位深入交流,借助今天的机会希望在这里对健康住宅、健康城市与大家做一个交流。谢谢!

 

           
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